海通国际下调九龙仓置业评级：香港零售市场低迷影响租金收入

加密货币交易所 2025年02月22日 03:58 6 author

海通国际近日发布研报，下调九龙仓置业（01997）评级至”中性”，并将其目标价由26.7港元下调至21.8港元。此举主要基于对香港零售市场低迷现状的考量，并下调了九龙仓置业2024至2026财年的租金收入预测。

研报指出，香港零售市场表现不佳，去年零售额同比减少7%，较2019年同期下降13%。这主要归因于以下几个因素：

消费券效应消退: 2024年缺乏消费券的刺激效应，直接影响了消费者的购买力。
港人北上消费: 越来越多香港居民选择前往内地消费，分流了本地零售市场的客流和消费。
港元强势及游客消费低迷: 港元强势导致访港游客的消费意愿下降，尤其是在奢侈品及高价值商品方面。尽管深圳自去年12月起恢复赴港一签多行政策，但内地游客的消费吸引力仍然有限。

此外，报告还指出，过去三十年香港零售指数与零售租金呈现高度相关性。人民币兑港元贬值进一步加剧了今年旅客消费的低迷态势。基于此，海通国际预计今年香港零售租金将继续下跌，跌幅为单位数。

在投资策略方面，海通国际表示在零售收租股中，更偏好日常用品相关的物业，而非中高端物业。鉴于上述因素，海通国际最终下调了九龙仓置业的评级和目标价，并下调了其未来三年的租金收入预测。

区块链技术视角: 虽然该研报主要关注传统零售市场，但我们可以从区块链技术的角度思考潜在的改善方案。例如，利用区块链技术建立透明且安全的消费追踪系统，可以更好地了解消费者行为，从而为零售商提供更有针对性的营销策略。同时，区块链技术还可以提升供应链的透明度和效率，降低成本，最终惠及消费者。此外，利用NFT等技术，可以开发更具吸引力的消费体验，吸引更多游客。这些区块链技术的应用，或许能为未来香港零售市场带来新的增长动力。

标签：区块链技术 NFT 零售市场供应链消费者行为